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No.254
増資 ここは、ずうっと高株価を…
2024/05/30 12:45
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No.488
あー、なんだよ、それで会話して…
2024/05/26 15:28
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No.485
産業ファンドは、ニッチな投資対…
2024/05/26 12:57
産業ファンドは、ニッチな投資対象だから
オフィスや住宅と比べて物件売却、流通性は、最大の懸念では、あったんですよね。
昔きら。
評論家氏や4様の指摘も一理あると思う。
まあ、それでNOIを高めてプレミアム増資連発できた面もあり一長一短だと思う。
まあ、収益があれば売れないことは、ないと
思うけど…
KKRにこのニッチなREIT大丈夫かなー? -
No.484
どうしたの、今回は、やけに自分…
2024/05/26 12:46
>>No. 482
どうしたの、今回は、やけに自分を主張してさ。www
いつもは、出現してボソっとケチつけて終わりなのに。
4様の発言、
LTV50%だと伸び代がない。
40%ならあと10%借りられる。
LDVという指標を勘違いしている気配あるよ。
REITは、デッドとエクイティーつまり
借入と我々の出資金で物件を買うんだけど
LTVは、その割合を表しているだけだよ。
そんで借入金は、ノンリコースローンだから
レンダー・銀行は、物件毎にどのくらい融資するか決めるんだぜ。ポートフォリオLTVと借入能力とは、『直接的』には、関係ないよ。そこが通常のコーポレートファイナンス
との違いだね。
どこのREITを保有し空売りしているか分からないけどREITのLTVとPOは、勉強した方がいいよ。
4様の成功を祈るよ。w -
No.481
俺は、三菱商事には、感謝してる…
2024/05/25 23:39
>>No. 478
俺は、三菱商事には、感謝してるけど
KKRには、不信感を持っているんだ。
どーも気に入らないよ。
多分、産業ファンドは、変わっていくんじゃないかな。
あんなスポンサーの目線なんか持ってないよ。そういう俺の評価は、止めてくれよ。
そう見えるとしたら設立当初の産業ファンドのコンセプトと戦略に共感していたから
だな。
ところで4さんは、空売りでもしてんのかい?空売りできるかどうか知らないけど。 -
No.480
それともう一つ。 これが4さん…
2024/05/25 23:32
それともう一つ。
これが4さんのREITの見方の最大の間違い。
poで希薄化・ダイリューションするんじゃないよ。
ディスカウントpoで希薄するんだ。
プレミアム増資は、希薄化しない。
逆に既存株主の利益だよ。〔REITは、その特性からどうしても増資するものだから増資については、勉強した方がいいよ。〕
そしてここは、今までこの増資がうまかったんだなー、プレミアム増資の連発だ。
随分と儲かったよ。
但しKKRは、どうかなぁー
あまり期待は、出来ないんじゃないかな。
プレミアム増資とディスクカウント増資の
違いは、次にしよう。
そして俺は、かれこれ10年前から数百のホルダーで今、確かにナンピンを狙っているよ。wでもKKRには、不信感を持っています。
でもそろそろ射程圏内と思う。 -
No.479
およよ、今回は、結構粘って反論…
2024/05/25 23:20
>>No. 476
およよ、今回は、結構粘って反論するね。
よし、俺も応えよう。
4さんは、ねー論陣に矛盾があるんだな。
LTV40と50じゃそりゃぁ違うさ。〔ただ、50でREITとして異様というレベルじゃない。〕
何が違うか?
利回りが違う。レバレッジが聞いて我々の
ROEの利回りが良くなるよ。
良くなるんだ。影響する→良い影響があるんだよ。 -
No.475
論説に矛盾があるよ。 質問… …
2024/05/25 15:46
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No.472
底地は、再開発するもなにも底地…
2024/05/25 14:55
底地は、再開発するもなにも底地投資は、
そもそも産業ファンドの名前の由来にもなったコンセプトですからねぇ〜
日本の産業を事業に集中せしめ応援する。
まあ、持たざる経営ですね。
これが本来の三菱商事の創った産業ファンドです。 -
No.471
当銘柄の借入・LTVは、低くは…
2024/05/25 14:50
>>No. 468
当銘柄の借入・LTVは、低くは、ないけど極端に平均より高くもないしそれと成長〔外部成長〕の間に因果関係は、あまり論理的にないですね。
REITというものは、利益を全て分配するから
そもそも成長🟰POですね。po無しの外部成長は、あり得ません。
底地は、田舎も都会も地代による収益還元価格次第でしょう。 -
No.463
まだ、まだ、下がるかもしれない…
2024/05/24 14:00
>>No. 461
まだ、まだ、下がるかもしれない。
でも売らない方がいい。
そして更に下がったらまた、買いましょう。
そしたらまた下がって血〔損失〕が出ます。
そしたらここで人々に考え無し、頭わるい、とか散々言われます。
でも、そう言う人々の後ろの方に花の山があるかもしれない。
投資は、それが楽しいのであります。w
お互い、頑張りましょう。 -
No.469
ありゃ、ここでmadくんが登場…
2024/05/23 11:13
ありゃ、ここでmadくんが登場しちやつたよ。
どこかで君が利益超過分配金で頭がわるいとか噛みついて来て正確な定義を教えてあげたね。資本の払い戻し・減資だったかなー
こんどは、巡航利回りか…
他人に対して頭が悪いとか、知識が無いとか、君のいつもの決まり文句だ。
どうだい、少しは、自己承認欲求を満たせたかい?
こんなとこでなくリアルで自信と自己肯定感を満たせないのかい?
リアルの人間の交わりのなかでさ。
毎日毎日、こんなとこで知識とやらで人を見下してさぁ〜
過去の俺の投稿、君の投稿、見比べてみてみなよ、どっちが他人に対して失礼か。
巡航利回り…あのね〜
いや、もういいや。君が出てきたら俺は、逃げるよ。さいなら👋
皆さん、お騒がせ、ごめんなさい。
逃げます。 -
No.464
別にいいけどよ。 俺も見たよ…
2024/05/22 18:07
>>No. 462
別にいいけどよ。
俺も見たよ、その資料。
とすると
正確な日本語は、
『私の主観では、この銘柄、巡航利回りが低いと感じたんです。』
じゃねーか?
他人に話すなら客観的じやねーとな。
俺が聞いてんのは、そこだから。
あんたの言う巡行利回りやらの対象は、何か?
次に
何と比較して低いか?
悔しかったら言ってみてよ。笑
これを言わないと会社や組織では、主張が通らないよ。
まあ、もういいよ。暇じゃねーからよ。
あんたから聞くに値するもんは、出ないだろ。 -
No.460
この銘柄、検討中で別に肩を持つ…
2024/05/22 14:34
>>No. 453
この銘柄、検討中で別に肩を持つ気持ちは、全くありません。あなたの私見にケチつける気も無い、暇じゃない。
ポートフォリオnoiは、5%を切る位で物件所在地も考慮すると非常に低い、とまでは、
いかないと思いますが
あなたは、何をもって巡航利回りが低い、と
評価されましたか?
参考までにあなたのREITの見方を教えて欲しいです。
>ここは巡航利回りが非常に低いのが残念ですね。
>売却益等でなんとか化粧してますが。 -
No.447
落ちるナイフのスピードが遅いな…
2024/05/22 13:58
落ちるナイフのスピードが遅いな。
宙ぶらりんのナイフは、面白くもなんともない。退屈なだけだ。
1口出資額 484,600円 …
2024/05/30 15:04
1口出資額 484,600円
これも気になるんですよねー
この一口出資額で今増資となると収益力のある物件じゃないと希薄化ですからね。
増資🟰❌とは、言わないけど
心配では、あります。