hip*****

>>No. 683

知らないの?
世界貿易センタービルディングと明電舎

>>No. 682

ガス遮断器ではありません。

この会社、電話、しつこいね。
・信頼のおけるガーラマンション経営で将来にわたり安定した家賃収入が見込める。
・マンション相場（土地）は、今が底値で必ず値上がりしますので、将来多額の利益を出せる。
・確定申告で、不動産所得が損益通算できるので税金が取り戻せる。

「銀行から2000万程借りて弊社のマンションを購入してください。
今なら、毎月1000円ぐらいの儲けになります。
将来、売却して利益がでる可能性もあります。」

仕組みは

1）通常のパターン
頭金：170万+諸経費50万を払い
銀行借入：2000万します。
毎月のキャッシュフローは・・・
家賃収入：105,000
ローン返済：87,000
ネクスト手数料：15,000
-------------------------
差し引き：3,000円が利益だそうです。
2）保障ありのパターン
家賃収入も95％保障するプランもあるようです。
それですと・・・
家賃収入：99,750
ローン返済：87,000
ネクスト手数料：15,000
-------------------------
差し引き：-2,250円が私の損失だそうです。
1）でも2）でも、実際は2）に近いようです。
さらに、固定資産税が年額70,000円ほどかかります。
結果として、2,250×12月+70,000=97,000円が確定申告で精算となります。
一般的なサラリーマンですと、税率は10～33％と考えますと、
実際の損失は64,990～87,300円となります。
※住民税は無視しました。
ローンの返済期間が33年としますと・・・
87,300×33年＝2,880,900円が累積損失です。
※税法・物価等は加味してません。
33年経った後、税金・その時の物価を加味すると・・・
3,500,000円以上で売却すれば儲けということです。

30年前には2000万円だった立地の良い弊社のマンションを売却した時に2割も
下がることは無いから絶対儲かるとうことだそうです。
・・・絶対儲かると言っている時点で、
30年間、部屋の修繕しなくていいのかな。
築20年以上の部屋、同じ家賃かな。
今の世の中、物価上昇殆ど無いし。
住民税入れたらたぶん・・・・